Como identificar riscos à segurança condominial?

Riscos à segurança de um condomínio geralmente decorrem de dois tipos de atrativos, os financeiros e os humanos. Entre os atrativos financeiros podem haver bens materiais, como carros, joias e demais objetos de valor, e entre os humanos, pessoas com algum destaque social e que podem atrair crimes passionais, atentados terroristas, sequestros e riscos à privacidade. Desse modo, para facilitar a visualização dos fatores de risco, é fundamental considerar a localização, bem como os índices de criminalidade, violência urbana da região e deficiências de segurança pública, como a ausência de patrulhamento policial.

Ademais, se faz necessário identificar problemas no plano de segurança (ou sua total ausência), que podem se apresentar através de falhas do sistema eletrônico de segurança; falhas de engenharia e arquitetura que poderão ser identificadas através da inexistência de barreiras físicas; falhas de RH que se traduzam em falta de treinamento, capacitação ou desmotivação das equipes de segurança; descumprimento contumaz dos procedimentos de segurança por moradores e visitantes, bem como a inadequação com as leis e as normas vigentes da área de Segurança Privada, pois é fundamental ter em mente que algumas atividades de segurança são reguladas por lei e exigem requisitos específicos tanto para a estruturação de sistemas orgânicos ou para a abertura de empresas especializadas.

De qualquer forma, a simples contratação de uma empresa de vigilância patrimonial não resolve o problema na maioria dos casos, haja vista que a decisão pela terceirização dessa ou qualquer outra atividade deve partir da administração de acordo com os controles definidos no documento elaborado pelo consultor especializado.

Sendo assim, antes da formalização do plano de segurança é fundamental que seja feita a identificação, a análise e a avaliação de riscos visando impedir que as ameaças externas possam se valer das vulnerabilidades internas para comprometer a segurança dos ativos, dos moradores e visitantes. Por outro lado, é essencial que o síndico e os residentes adotem hábitos adequados a fim de minorar as vulnerabilidades identificadas.